エムズフラウについて
当社は不動産会社でもなく 金融機関でもない 住宅ローン専門の相談窓口です。 お客様に寄り添い、家計の大きな出費である住宅ローンの最適なご提案をさせて頂く努力をしております。 これから住宅購入を検討されてる方。 住宅ローン […]
フラット３５ 親子リレー返済
親子リレー返済とは、お申込人とその後継者が２世代で住宅ローンを返済していく商品です。通常、申込人様は７０歳未満の方が要件ですが、後継者の方の年齢で返済期間を算出するため、７０歳以上の方でも申込が可能です。 因みに、私のお […]
＊成約事例＊ リフォーム代含めた借換え
２０１７年に工務店さんより ご依頼頂いた成約事例になります。 こちらのお客様 ２００６年に新築建売を購入されましたが、１０年経過しリフォームを検討。自己資金はご準備してましたが、お子様（お二人）の受験と重なり、自己資金は […]
＊成約事例＊ 住宅ローン借換え 管理が楽になり喜ばれました。
２０１９年の成約事例になりますが、想い出深いお客様なので記載します。 こちらのお客様 ２０００年に新築マンションを購入されました。住宅ローンの内容拝見すると３本。 とにかく３本の返済の管理が大変とのことで困っていらっしゃ […]
申込人の要件 勤続年数
各金融機関によって、この勤続年数も要件が違っています。入社してから・・事業を始めてから１年以上や３年以上でないと審査出来ない金融機関もありますし、フラット３５の場合など、１年未満でも申込は可能です。借入金額の上限を算出す […]
不動産売買取引でのローン条項
不動産売買契約には特約条項があり、買主が金融機関から融資を受けられないときには無条件で契約解除できるという内容を盛り込んであります。買主は購入に必要な住宅ローンを申し込み、ローン実行のために誠実に努力する義務があります。 […]
申込人の要件 身分
金融機関によって、それぞれ 申込人の要件があります。そのひとつの身分。 この身分について、民間の金融機関とフラット３５で記載させて頂きます。 民間の金融機関の場合、正社員や経営者のみ受付します・・など身分が限定されます。 […]
増上寺にて
弊社事務所は増上寺さんの近くにあります。この日は生憎の曇りでしたが、皆様の幸せを願って・・。
２０２３年４月の制度変更
２０２５年度の新築住宅の省エネ義務化により、フラット３５では、先行して２０２３年４月以降の設計検査申請分から省エネ基準への適合が必須となります。こちらは金利引下げメニュー適用関係なく、全ての新築住宅において、基準を満たす […]
フラット３５の団体信用生命保険
団体信用生命保険とは、住宅ローンの利用者が返済期間中に亡くなってしまった もしくは 所定の高度障害を負ったりしてローンの返済が困難になってしまった場合、そのローンを保険会社が被保険者に代わり金融機関に返済するというもので […]